对于普通购房者来讲，辛辛苦苦的攒钱买房子，可能就是要住一辈子的，所以买房前一定要做足功课，尤其是对于在首次购房者来说，做足功课尤为重要。那么这里，新手买房需要注意哪些问题呢?今天小编就来告诉你!
第一、自我需求分析
在买房前要先给自己定好位，从自己的真正需求出发，圈定一个大致的购房选择范围。要考虑好买房是为了自住还是为了出租或转售，侧重价格还是地段环境，确认好自己的买房预算，是要买小户型过渡还是一步到位。此外，还要考虑到短时期内，家里人口数量的增减、是否要选择多功能户型等问题。
以上这些对于买房新手来讲，都很重要。如果在购房前没有对自身的需求有一个大致的分析的话，就很有可能会在置业顾问或者房屋中介的推荐下，购买到了不太如意的房子。
第二、重点看开发商资质
买东西要买名牌，买房也是如此，大品牌的开发商或是资质过硬的开发商，无论是从资金实力、开发项目的能力、建筑质量、建筑品质、物业服务等各方都更具有优势。在此，小编建议购房者在买房的时候，要看开发商的以下这些证书是否齐全，只有各项手续都齐全，才更靠谱。
主要包括《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《房地产项目开发经营权证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。
第三、货比三家
买东西要货比三家，挑性价比最高的，买房更是要如此，多看几个楼盘才能做到心中有数，才能找出最适合自己需求的楼盘。在买房的时候，购房者们通常会跟置业顾问去了解整个楼盘的项目信息。而在这个过程中，购房者可以时不时提起周围的楼盘，这时候，置业顾问一定会跟你讲这些楼盘的优劣，比如对方的建筑水平不好、物业水平差等等，虽然这些内容都有些夸大其词的部分，但有利于买房族更加综合的去考虑，能够为买房提供一个好的参考。
第四、户型很重要
好的户型，关系到房子的得房率与住进去的生活舒适度。虽说每个人心中好户型的标准不一，但好的户型也有大概的标准。比如：户型方正，无浪费面积、南北通透，通风好、阔阳台、全明设计、动静分区明确等。当然，在选好户型的同时，选择几梯几户的楼座也很重要，一般一梯两户的设计公摊小、得房率高，是购房者买房首选。
第五、看明白购房合同细节
很多业主在交房时会发现自己房子的建设与合同中规定的条款不一致，也许会遇到面积不同、窗户的朝向变了、装修标准不一样等问题，合同正是维权的根据。所以，在买房签合同的时候，一定要认真确定每一个条款的细节，不明白的一定要问清楚。
随着房地产政策的升级，调控的不断深入，各地也在陆续出台严格的相关政策，房地产市场趋于稳定。可以说，现如今的房地产市场是一个更加适合刚需购房者的市场，很多朋友也打算趁机入手一套心仪的房屋，但因为没有相关的经验与知识，不太了解在买房时应该注意哪些细节。今天惠盈金服小编就跟大家介绍一下，新手买房时应该注意哪些细节，一起来了解一下吧。
二.容积率
容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。
三.绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
四.楼间距
楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，大家在买房前一定要仔细询问。
五.车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
六.赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
七.层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
八.开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
九.进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
