昨天，央行例行公布9月LPR报价，不出意料，再一次不降息。和上个月一样，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
算下来这已经是连续第5次，央行拒绝降息了。
在此之前，9月15日公布MLF利率维持不变的时候，就已经能预测到今天这一结果了。毕竟，MLF利率一直被视为，LPR利率走势的风向标。
回顾这一年，5年期以上LPR共经历3次下调，共计下调20个基点。今年以来，1年期LPR已经下调30基点，5年期以上品种也已下调15基点。其中，4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次，1年期和5年期以上品种分别下调20和10个基点。而此后的5月、6月、7月、8月LPR报价均维持不变。
LPR为何连续多月保持不变?
央行货币政策司司长孙国峰曾在国务院政策例行吹风会上表示，LPR和MLF利率的点差并不完全固定，体现了报价行报价的市场化特征。4月以来MLF利率和LPR虽然保持不变，但实际上每个月报价时都有几家报价行根据自身资金成本等因素调整报价，由于最后取一个算术平均值，还没有达到0.05%的就近取整步长，所以使得最终发布的LPR没有变化。
【1】
明明LPR利率没降，为什么我还推荐大家赶紧买房?因为，LPR利率只是一个基准，真正购房者签合同的利率=5年期LPR利率±商业银行加点。
而据业内机构统计数据显示，8月全国首套及二套房利率连续第九个月下行。其中二套房贷接近2016年上半年的水平。这个数据的连续走低，最直接影响到购房者房贷成本，也是最直接的购房“优惠”。
实际贷款利率的逐渐走低，实际上是银行的不断“让利”。
明明楼市调控收紧了，为何银行还愿意调低加点呢?
因为，房贷资产最优质，违约率最低，收益最稳定。
而且调控严格的楼市，也变向降低了商业银行发放购房贷款的风险。
一是，打击炒房客，剥夺他们的购房资格，直接扼杀他们高杠杆炒房的可能。
二是，肃清市场环境，让首付贷、首付分期这种违规操作失去生存空间。首付贷这类操作，虽然能变相“降低”购房门槛，却也提高了银行的风险。
三是，调控收紧后，活跃购房群体以刚需和改善购房者为主，加上各地对二套房贷款的限制。多数购房者同时只贷款1套、2套房子，低杠杆、断供风险也小。
【2】
“金九银十”已至，比往年折扣力度更大，覆盖面更广的新房打折促销已在全国范围内出现。
且不提某头部房企本月初公布的，全国数百个楼盘7折卖房。各地在售的新房项目，都多多少少开始变相降价了，打折促销、抵用优惠、特价团购，虽然都是“老方法”，但今年的金九银十，这些折扣要来的实在很多。
原因无外乎两大点：上半年销售额不佳带来的业绩压力，房企融资“三道红线”带来的回款压力。
“三道红线”就不展开讲了，确实很重要，但讲了太多次了。
说点儿新内容，为什么要给房企加上“紧箍咒”?
短期看是督促房企降低负债率，让其现金流更健康;长期看，大胆预测一下，这或许是在为“逐渐转预售为现售”做准备。
都知道“预售制”弊端众多，已经不适合当下中国楼市。但为什么不能直接取消?原因主要有三个：
一是，预售转现售，房企需要建好房子才能卖房回款，直接导致房企盖房成本增加，房价一定会因此上涨。
二是，一刀切取消预售，市场上可能出现新房断层，最新一批拿地的项目，要2年后才能入市交易。中间空着的时间，新房供应量减少，难免造成供给不足，房价有可能因此再度上涨。
三是，部分房企资金链脆弱，突然转变，极易产生资金链断裂，导致在建项目烂尾。一边要出钱建房，一边要还到期的贷款，一边要继续花钱拍地，出一点问题，就可能导致企业倒闭项目烂尾。房价上涨只是买房贵，房屋烂尾可是“钱房两失”。
现在给房企上“紧箍咒”，降低负债率，让其现金流更健康，如果真的要转预售为现售时，对现在来说算是“大动荡”的变化，只是以后的一个“小喷嚏”而已。
【3】
连续几个月收紧调控后，对很多人来说，能买到房子才是最重要的!
现在这个时候的购房难度，比上半年大了十倍不止!
据统计，仅上半年，全国各地就发布了近300条楼市调控政策。在疫情后，最难的几个月，楼市政策也仅是帮助房企渡过融资难关，从不曾大面积放松楼市调控。但凡触及调控底线，打算刺激市场的政策，无一例外都被驳回了。
而到了下半年，7、8、9月全国多地陆续发布新政收紧楼市，深圳、杭州、东莞、南京、宁波等一批楼市出现“过热”趋势的，都纷纷出手调控。
到这还没完，针对一些房价涨幅明显、楼市热度过高却未主动调控的城市，高层直接开会约谈。结果就是这些城市，也老老实实的调控收紧，比如沈阳、无锡、常州、成都。
虽然政策都是在“痛击炒房客”，但许多刚需和改善购房者，也都被误伤了。
深圳“3年社保+3年落户才可以买房”的政策一出，失去购房资格的有一大批炒房客，也有一部分首套刚需购房者。
限制假离婚，追溯过去3年婚姻状态，其拥有住房套数离异前家庭总套数计算。确实打击了“假离婚”炒房的歪风邪气，但是必然有一部分真离婚无房人群被误伤。发同样的离婚证，却无法判断是要钻空子买房，还是真的感情破裂，只好全都限制住。
还有看起来9月调控力度一般的成都，去了解一下其现行的“限购政策”，就会发现，成都楼市对部分刚需和改善也非常“不友好”。ABCDE五个限购区域先绕晕你，各区还有不同的限购条件和贷款条件，甚至于不同区域的户口/社保能买房的范围都不一样……
研究明白限购限贷限售，还有摇号等着你……
一些限价城市的好盘得靠抢，摇不中有钱也买不到……
【4】
随着LPR改革的不断深化和国内经济环境的变化，今年无疑是个货币政策的大年。但是放了那么多水，房价却没迎来暴涨，无疑是严厉调控在起作用。
从不对称降息，到严查资金违规流入楼市;从收紧调控严打炒房，到无房家庭优先购房支持刚需;从增加土地供应，到遏制企业激进拍地扩张。在这样严控楼市的情况下，才有了近几个月房价的平稳。
现在炒房的漏洞被一个一个堵上，想靠买房一夜暴富也已经不可能，当楼市回归合理发展时，正是刚需和刚改购房者买房的好时候。房贷利率正处于低点，房价保持平稳，政策倾向保护，新房项目又纷纷在“金九银十”期间给出折扣优惠，属于你们的好时代真的来了!
