过去是没有“腰线层”这个概念的，一直到近几年高层建筑开始考虑楼外的美观性，才出现了所谓的“腰线层”。腰线，其实就是楼体外观的装饰线条。在这个线条上下的两层，就属于腰线层。
首先并不是所有建筑物都有腰线的，也不能确定腰线会出现在什么位置，这一切都要看建筑设计师的规划。当然你可以在买房前询问一下置业顾问，他们一般都知道。或者在沙盘上看一下建筑物的模型，数一数腰线在第几层楼的位置。
其次并不是所有装饰线条都能被称为“腰线”的，很多建筑物的装饰线条比较窄，也许只向外探出去十几公分，这个对于居住来说是没有影响的。真正的腰线层，指的是那些深度在50cm左右的装饰线条。住在这样的腰线层里，可能会遇到以下几个问题。
1、采光差
对于腰线下面那层楼的住户来说，巨大的腰线就像一个房檐。阳光从高处射下来，被腰线当了个严严实实。本来窗户就不大，现在窗户的上半部分可能都是阴影了。
特别是对于低楼层的住户来说，腰线可能会让你每天仅有的几个小时采光时间再打一个折扣。这一点，大概是腰线层最大的缺陷了。
2、脏
对于腰线上面那层楼的住户来说，面对的是脏乱差的问题。腰线就像一个平台，什么样的垃圾都有可能出现在这里——甚至还有各种生物在这里安家(比如鸟窝，就比较常见)。遇到不讲究的邻居就更烦心了，你家窗下的腰线，可能就是他家的垃圾桶。
塑料袋、卫生纸可能都是被大风刮上来的，你见过腰线层上的腐肉吗?尤其是在夏天，不仅味道难闻，还会聚集许多苍蝇。
3、渗水
一般的腰线层并没有这方面的困扰，但遇到不正规的开发商就不一定了。腰线层的上端是一个平台，这里的正确施工方法是做成斜坡。下雨的时候水落在这里，可以顺利的流下去。
但很多时候，腰线上方并没有做这种泄水破，甚至有向墙体方向倾斜的坡。这些做法，会导致腰线上方积水。时间久了，水就会渗进墙体内，导致住户家里的墙面发霉。
4、溅水
就算是不渗水，住在腰线上方的住户也不会喜欢下雨。雨水打在腰线层上，会溅起水花。水花落下，让你有擦不完的玻璃。
特别是腰线常年无人清理，上面积了一层厚厚的灰尘。有时候不用等下雨，就算是刮大风，家里都不敢开窗户。
腰线房的优点：
1、保温隔热
腰线房是有一块地方凸出来的，在一定程度上隔离了夏天的热空气与冬天的冷空气，这就相当于有了一层保温层。
2、可利用面积大
腰线房有多出一块地方，如果多出来的这一块地方可以好好利用，伸出去的几十公分的平台可以晒鞋子、放盆栽、花草等，给房间起到一个很好的装饰作用。
3、安全性
腰线房因为腰线的存在可能会占用窗户的面积，对有孩子的家庭来说这样的阳台会更安全一点。
下面小编给大家介绍一下，腰线房一般在几层：
每一栋的腰线房都是有所差别的，一般情况下会根据这栋楼的楼房层高，然后把腰线房建立在第三楼层和第二十楼层，或者是第四楼层和第二十二楼层。
如果是现房的话，外观看上去就一目了然
如果是期房的话，可以看售楼部的沙盘楼房模型的外观，某些楼层外观和其他楼层不一样的话，那这些楼层就是属于腰线房
腰线层百无一用?
没有绝对不好的东西，腰线层也是一样。腰线层的缺点比较多，但是如果你真不幸买到了腰线层，也可以乐观一点，找一找腰线的用途。
比如利用这个大平台，平时晾个鞋、种个花什么的。现在房价这么高，多一平米相当于赚了好几万。
或者如果飘窗下面有腰线，就可以把飘窗砸掉，把家里的窗户改成落地窗。真飘窗不能砸，但是下面如果有腰线支撑，就可以砸掉了。
再不行，还可以从思想上安慰一下自己：腰线都是保温材料做的，有腰线在自己家，可以让自己家的保温效果更好。
